Imóvel para alugar: 5 dicas para atrair inquilinos

Imóvel para alugar: 5 dicas para atrair inquilinos

A atenção a alguns detalhes pelo locador pode estimular a visita ao imóvel para alugar, atraindo interessados e acelerando a locação.

Comprou um imóvel novo, mas não quer se desfazer do atual e decidiu colocar o apartamento para alugar? Acha que o mercado está mais favorável para a locação e, em vez de vender, vai deixar o imóvel para alugar? Para o locador que não tem experiência nessa área, uma das principais dúvidas é sobre como atrair possíveis inquilinos. Confira algumas dicas para tornar o imóvel para alugar mais atrativo:

               1. Investir na boa apresentação

Antes de deixar o imóvel para alugar, é importante que o locador arrume as infiltrações e/ou problemas que ele apresente. Mesmo que o apartamento para locação esteja desocupado, a taxa de condomínio deve estar com pagamento em dia e é fundamental mantê-lo sempre limpo. Alguns itens valorizam a locação do imóvel, como armários planejados na cozinha e banheiros e piso em madeira, cerâmica ou laminado. A Senzala Imóveis realiza uma avaliação prévia do imóvel para alugar, no momento da angariação, para assessorar o locador sobre as melhorias necessárias.

                2.Anunciar

As ferramentas de divulgação usadas são essenciais para acelerar a locação. A Senzala Imóveis conta com um aplicativo próprio para esse fim, combinando geolocalização e realidade aumentada, que pode ser baixado gratuitamente, tanto para Android, quanto para iOS. A Senzala Imóveis também divulga seus imóveis para alugar nos principais portais imobiliários – como Zap Imóveis, VivaReal e Imovelweb –, bem como em seu site e perfis nas redes sociais, inclusive com a produção de vídeos. Atualmente, 80% das locações são realizadas por meio dos portais imobiliários ou do site da empresa.

               3. Abrir para visitação

Permitir apenas visitas ao imóvel para alugar com agendamento é uma forma de preservar o patrimônio do locador. É preferível que o corretor de imóveis acompanhe o inquilino e chegue antes para abrir as janelas, arejar os ambientes, apertar a descarga dos vasos sanitários para a água circular e até mesmo aromatizar o imóvel para alugar.

              4. Conhecer o inquilino

A análise do cadastro do inquilino deve ser rigorosa para garantir a segurança jurídica da negociação ao locador. Na Senzala Imóveis, é necessário que o inquilino comprove rendimento superior a 3 vezes o valor do aluguel, o mesmo valendo para o fiador (caso essa seja a modalidade escolhida). O fiador também precisa ter imóvel em seu nome quitado, livre e desembaraçado, e ser economicamente ativo. Além da fiança, as opções de garantia locatícia compreendem seguro-fiança e título de capitalização.

              5. Ser flexível

Reduzir o valor do aluguel pode ser uma boa saída numa negociação, principalmente se o imóvel para alugar estiver desocupado há muito tempo e/ou tiver uma taxa de condomínio alta. Assim, o locador ganha uma renda extra e evita despender um valor fixo mensal para manutenção de um imóvel vazio.

Texto por: Maria Emilia Staczuk, Assessora de imprensa